Korttelin nykytila
Kortteli muodostuu kahdesta tontista, joiden alueella sijaitsee nykyisellään seitsemän kolmikerroksista vuonna 1968 valmistunutta asuinkerrostaloa. Kortteli sijoittuu Mellunkylän aseman välittömään läheisyyteen.
Korttelin molemmilla kahdella taloyhtiöllä tulee olemaan edessään linjasaneeraus. Korttelin uudistaminen ja nykyisten talojen purkaminen on vaihtoehto linjasaneeraukselle, joka on kallis projekti ja josta koituu saneerausvelkaa taloyhtiöille. Linjasaneerauksella ei myöskään ratkaista kaikkia oleellisia nykypäivän asumisen tarpeita – esimerkiksi hissien puutetta.
Korttelin uudistaminen
Kortteliprojektin tavoitteena on kehittää korttelin uudistamisen malli, joka mahdollistaa taloyhtiöiden osakkaille taloudellisesti järkevän vaihtoehdon verrattuna tulossa oleviin laajoihin peruskorjauksiin.
Hankkeen myötä alueelle rakentuu toimiva uudiskortteli nykyaikaisilla asumisen mukavuuksilla hyvien joukkoliikenneyhteyksien ääreen.
Korttelin uudet rakennukset edustavat korkealaatuista arkkitehtuuria. Asuinrakennuksiin sijoittuu erilaisia asuntoja monipuolisella asuntojakaumalla. Katutasoon, Pallaksentien ja Mellunmäentien varrelle, on suunnitteilla liike- ja palvelutiloja. Korttelin koilliskulmaan on sijoitettu pysäköintirakennus.
Piha-alueet muodostuvat viihtyisistä korttelipihoista ja puolijulkisista, korttelin sisäistä liikennettä palvelevista raittitiloista.
Kortteliprojekti tähtää seuraaviin tavoitteisiin:
– Taloudellisesti kannattava tapa hoitaa linjasaneeraus
– Uusien asuntojen saneerausvelan vähäisyys
– Nykystandardien mukaisia uusia, laadukkaita koteja tutusta paikasta
– Asumisen hiilijalanjäljen pienentäminen vähähiilisillä ja innovatiivisilla energiaratkaisuilla
– Mellunmäen alueen uudistuminen ja Helsingin kaupungin itäisten kaupunginosien kehittämistavoitteisiin vastaaminen tiivistämällä kaupunkirakennetta metroaseman välittömässä läheisyydessä
Kortteliprojekti on valinnut yhteistyökumppaniksi tavoitteiden saavuttamiseen A-Insinöörit Oy:n.
Asunto-osakeyhtiölain muutos
Asunto-osakeyhtiölaki muuttui purkavan uusrakentamisen osalta keväällä 2019. Päivitetty asunto-osakeyhtiölaki mahdollistaa uudenlaisen päätöksenteon ja tuo uudenlaisia vaihtoehtoja perinteiselle linjasaneeraukselle.